欢迎访问 新金融网!
官方微信|设为首页|加入收藏
当前位置:首页 > 政策 · 资讯 > 政策
限购政策松绑!这类房产将再迎春风?
2019-01-02分类:政策 · 资讯 / 政策阅读数:( )

  在年末、年初的时候总是各项政策、法律法规、规章制度、地方政策密集出台并实施的时候。


  今天我们再把目光聚集到地产上,一线城市的广州出了一个新政策,说了在去年330限购之前拿地的商服类项目不再执行限购的要求,3月30号之后还得继续执行限购。  
  01
  什么意思呢?

  大家知道什么是商住类型?

  就是40年、50年的那种商住公寓,说是按照商业立项的,但实际上做成公寓了,包括以前很火的loft,总价比较低,户型可能买一层赠一层,比较方便。

  年轻人可能买过或者关注过,因为入场门槛低,买不起住宅的可以先过渡,但是这个东西在这一轮的限购中是最狠的。

  比如北京和上海直接就限制了不能有卫生间,因为是商用,房间就是一个房间,所以就是不让出售给这个个人,必须卖给公司。广州也是这样。

  这次广州松口了,如果买的楼盘是2017年3月30号以前的楼盘,作为个人就可以买了,就可以居住了吗,所以很多人说广东这是放松了,甚至还有人说它打响了全国调控放松第一枪等等。

  02
  胖子的判断是这样的。首先肯定是放松了,但是有前提、限制的,用一句话来概括就是广州这次对商住房的政策,从向北京看齐转为向深圳看齐。

  在深圳限售五年,广州限售两年,两年之后就可以卖了。

  广州为什么要这么限?为什么在深圳看齐,不向北京上海看齐?

  这跟这几个城市的定位有关系。

  首先,从内因来说,广州作为一个商业中心城市,至少现在还是四大一线城市之一,商住积压情况特别严重,严重到去年330之后,一年多将近两年的时间公寓没有投资的优势了。

  因为个人不能买了嘛,那成交量有多少呢?

  整个2017年,广州全年的公寓成交量是19447套,而2016年是33919套,成交量暴跌了43%,几乎腰斩。

  我们再来看看现在公寓的库存有多少。

  广州的一手公寓库存有160万平方米,剩余28136套存货,它的区划周期将近24个月,也就是将近两年。

  对于广州这种一线城市,这可是非常严重的数字,所以不让大家接盘就真的不行了。

  广州放开还有一个原因,中国现在严格限制人口流入的城市有且只有两个,就是北京、上海。

  不仅不让增,还想减。

  除了它俩,包括深圳和广州在内,以及其它的新一线二线城市,全都在大力的吸引人口。

  天津、西安、武汉、成都在过去的两年中爆发了各种抢人大战,不用买房去了直接落户,这都是大家耳熟能详的事。

  03
  广州的城市空间拉得很大,它并不像北京和上海这样,从政治、经济、发展角度去限制人口,广州现在还是要抢人的,而且随着整个大湾区一体化,广州要是不抢人,深圳就抢走了,本来竞争就很激烈,这个时候怎么可能不解放双手,还把手给捆上呢。

  所以胖子判断,我们中央的政策现在是一城一策,叫因城施策,对不对,像那种全国范围一刀切的这种政策会越来越少。每一个城市的严格与否都不一样,根据自己的情况来。

  04
  广州它将来的限制的政策、落户的政策、包括几个县限购、限贷、限售、限价这些,它一定会在过去的基础上会有一定放松,会向深圳看齐。

  而真正严格的北京,北京什么时候将人口控制好了,才可能再想想别的。在北京完成人口控制目标之前,想让北京放松基本是不可能的事了。

  那如果您买过商住或者住过商住,或者您对您家乡商住的市场、未来商住的前途感兴趣的话,欢迎关注我们的微信订阅号金融民工吉胖子,回复商住限售四个字,胖子带您来看一看在全国范围内,商住这类产品到底执行了什么政策,又走过了什么历程。(微.信.公.众.号.金.融.民.工.吉.胖.子)


分享到:
相关文章

为获得最佳浏览体验,请您使用IE8及IE8内核及以上版本,或谷歌及火狐浏览器浏览本站!
Copyright © 2017 新金融网  版权所有 All Rights Reserved.  沪ICP备16049902号-3

关闭
关闭