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基建板块迎来利好 基建领域资产证券化迈前一步
2020-08-06分类:信托 · 债券 / 资产证券化来源:东方网

新金融网基建板块迎来利好,基建领域资产证券化迈前一步。这是怎么一回事呢?发改委发布什么新通知呢?让我们跟随小编去看看吧!


8月3日,发改委发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,意味着基建领域的资产证券化又更进一步,随之而来的就是项目的落地运营。


对于RELTs的试点,国家高层极其重视,认为其是防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具,是投融资机制的重大创新,有助于盘活存量资产,广泛调动各类社会资本积极性,促进基础设施高质量发展。


同时,通知规定了不动产投资信托基金要优先支持京津冀、雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化、海南自贸港等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。


以上这些地区,基本上都是经济发达区域,加上市场化的融资青睐经济发达区域,所以未来东部沿海等越发达的城市基础设施会越好。


通知还明确了重点支持行业,就是基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。这些主要包括:


1. 仓储物流项目。


2. 收费公路、铁路、机场、港口项目。


3. 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目。


4. 城镇供水、供电、供气、供热项目。


5. 数据中心、人工智能、智能计算中心项目。


6. 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。


7. 智能交通、智慧能源、智慧城市项目。


信托基金还有一些其他的基本要求,比如运营时间原则上不低于3年、现金流合理分散、预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%等等。


百瑞赢证券咨询认为,此时推出基础设施公募REITs具有重要的意义和作用。一是有助于缓解基础设施投资压力;二是对于推动资本市场供给侧改革具有重要意义;三是将对实体经济的发展产生有效支持;四是为广大投资者提供了新的投资产品,短中期对于市场来说都有一定的利好刺激。


据鹏华基金测算,截至2019年末,美国公募REITs市场规模约1.3万亿美元(约合7.9万亿人民币),占GDP的6.5%,按此比例推算,中国公募RETIs市场规模可达6万亿人民币。


部分相关个股如下:


中国交建:公司是我国乃至全球领先的以基建设计、基建建设、疏浚及装备制造为主业的多专业、跨国经营的特大型国有控股上市公司。


空港股份:公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司,公司立足北京临空经济核心区,以园区开发建设为主营业务,形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。


市北高新:公司地处上海,主营业务为园区产业载体开发经营及园区产业投资的综合运营商,下属有多家地产中介公司。


龙元建设: 长三角建筑市场最大的民营施工企业之一。公司拥有工业、民用、市政、交通、水利及大体量、高标准、精装饰等各类复杂的建筑施工项目经验。


所以基建板块迎来利好,那么你看了后有哪些想法吗?欢迎各位在评论区一起探讨探讨。


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