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邓文:基于物业的资产证券化是未来主要的发展方向
2020-01-09分类:信托 · 债券 / 资产证券化来源:中国网地产

1月7日,由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级融变求新”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。对于房企融资的未来,中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理邓文认为,从场所来看,银行间的市场政策、交易商协会仍然是偏紧的态势,交易所会成为主战场,不同的品种松紧程度会不同。从企业债来看,基本处于房企信心不太强的阶段,短期内也看不到新的鼓励方向。从产品来看,公司债受到窗口指导,是维持存量,每年将维持在两三千亿的体量。


  邓文表示,行业规模靠前的房企基本都涉及过供应链ABS,然而受经济环境的影响,房企现在注册的额度都比较小,从以前50亿、100亿的体量,到普遍20亿的体量。但因为有些存量在里面,所以供应链ABS每年也能维持1500亿左右的发行体量。


  邓文指出,有发展空间的是基于物业资产证券化的品种,是未来主要的发展方向。他预测,2020年REITs的发行体量将维持在7000亿左右的较大规模。


  “不同房企主体之间的发行利差会逐渐拉大,是大浪淘沙的过程,”邓文说道,“金融资源在逐步向一些优质房企进行集中,以前还有私募配资的方式去解决,现在会更困难。”

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