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资产证券化市场发行规模加大,年底红利不断!
2020-01-09分类:信托 · 债券 / 资产证券化来源:小资家

2019年四季度,资产证券化市场共发行产品492单,发行规模共计8,773.26亿元,相比2019年三季度,发行单数增长53.3%,发行规模增长71.0%,实现“量价同增”。其中已发行CMBS、REITs及CMBN产品数量累计21单,累计发行规模543.31亿元,发行单数占资产证券化市场份额约为4.27%,发行规模占比约为6.19%。相比较三季度同类型产品发行单量增长5单,规模增长236.37亿元,年底市场热度高涨。

2019年四季度发行产品数量

截至2019年四季度末,总计发行此类产品共21单,发行规模为543.31亿元。其中发行REITs共8单,累计发行规模140.13亿元;发行CMBS共10单,累计发行规模364.47亿元;发行CMBN共3单,累计发行规模38.71亿元。具体情况如下表:

2019年4季度发行数量

数据来源:CNABS

2019年四季度发行产品城市分布

2019年四季度一线城市发行数量为6单,累计发行规模为286.07亿元,发行单数较上季度减少,发行规模较上季度实现增长;新一线城市发行数量共8单,累计发行规模为113.77亿元,城市分布较为均匀,主力城市为:苏州、南京,分别发行3单、2单

其余城市分别为青岛、郑州、西安;二线城市发行数量共2单,均在济南,累计发行规模为54.89亿元;三线城市发行数量共1笔,位于泰州,累计发行规模为9.5亿元;多个城市多个资产组合模式本季度共发行4单,较上季度增长1单,累计发行规模为79.08亿元

数据来源:CNABS

2019年四季度发行产品物业类型分布

根据底层基础资产的物业类型不同,可以分为商业、写字楼、公寓、酒店及产业类等物业,通过深度挖掘底层资产的物业类型,探索目前主流资产类型。

2019年四季度,含商业类产品发行单数最多为14单,累计产品规模466.01亿元;写字楼类产品发行4单,累计产品规模46.31亿元;公寓类产品发行2单,累计产品规模20.79亿元;酒店类产品发行0单;产业类产品发行1单,累计产品规模10.2亿元。从底层资产业态类型分析,商业物业依旧是发行数量最多及单笔规模较大的资产类型。与三季度相比,商业类型的物业增长较为迅猛,可见其受投资者的青睐,发行难度较小。

数据来源:CNABS

2019年四季度发行利率分布区间

2019年四季度,此类产品优先A发行利率分布于3.8%-7.01%,发行利率最低为3.8%,为北京城市副中心投资建设集团有限公司2019年度第一期资产支持票据,产品类型为CMBN;发行利率最高为7.01%,为中信金石-成都苏宁广场资产支持专项计划, 产品类型为CMBS。

发优A先行利率在4%-5%之间的有11单,优先A发行利率在5%-6%之间的有6单,优先A发行利率在6%-7%之间的有1单,通过分析数据显示,优先A发行利率主要集中在4%-5%之间,为四季度优先A集中利率区间。

数据来源:CNABS

政策导读

2019年四季度以来,为进一步约束金融市场参与方行为,完善金融市场公司信用风险披露准则,从源头处防范风险。同时,政府也鼓励各方资本可以参与到基础设施建设中去,对基础设施领域和国家鼓励发展的行业大力鼓励多渠道创新融资,但要注意合法合规。

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